Uitgebreide Algemene Huur- en Gebruiksvoorwaarden SAFE Ruimteverhuur
Algemene Huur- en Gebruiksvoorwaarden SAFE Ruimteverhuur
Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle door SAFE Ruimteverhuur B.V. – hierna te noemen: “SAFE”
– aangegane overeenkomsten met betrekking tot het gebruik van (een gedeelte van) een onroerende zaak. In het navolgende zal de wederpartij van SAFE worden aangeduid met “huurder” en zal de overeenkomst worden aangeduid met “overeenkomst” of “huurovereenkomst”.
1. Het gehuurde, gebrek, inspectie.
a. SAFE stelt huurder een afsluitbare ruimte ter beschikking, hierna “unit” of “parkeerruimte” genoemd,
in één van haar vestigingen voor een periode, tegen een prijs en onder overige voorwaarden zoals in
de huurovereenkomst vastgelegd. Voor zover partijen dit wensen, wordt (worden) de unit(s) qua
locatie en indeling aangegeven op een bij de overeenkomst gevoegde situatieschets.
b. Onder “gebrek” wordt verstaan een staat of eigenschap waardoor het gehuurde niet het genot kan
verschaffen dat de huurder op grond van de met SAFE gesloten huurovereenkomst mocht
verwachten.
c. Huurder dient het gehuurde vóór het aangaan van de huurovereenkomst grondig te inspecteren en
huurder dient zelf te onderzoeken of het gehuurde geschikt is voor het doel waarvoor huurder het
gehuurde wil gebruiken. Verhuurder heeft geen onderzoek uitgevoerd naar de vraag of het gehuurde
geschikt is voor het door huurder beoogde doel.
2. Looptijd van de overeenkomst.
a. Een overeenkomst voor bepaalde tijd vangt aan op de overeengekomen aanvangsdatum, heeft een
looptijd van minimaal één maand en eindigt van rechtswege op de einddatum volgens de
overeenkomst zonder dat daartoe opzegging vereist is. Indien de huurovereenkomst na het
verstrijken van de einddatum (al dan niet stilzwijgend) wordt voortgezet, dan geldt de
huurovereenkomst als een overeenkomst voor onbepaalde tijd.
b. Indien de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd geldt, kan deze door beide partijen worden
opgezegd met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand tegen het einde van een
maandelijkse huurperiode.
c. In alle gevallen is sprake van onderhuurovereenkomsten aangezien SAFE de locatie op haar beurt
van een derde huurt. Op verzoek verleent SAFE inzage in de looptijd van de toepasselijke
hoofdhuurovereenkomst.
d. Naast het bepaalde in artikel 4 heeft SAFE het recht de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen
indien de hoofdhuurovereenkomst met SAFE komt te eindigen, en wel tegen (naar keuze van SAFE)
de datum waarop die hoofdhuurovereenkomst komt te eindigen dan wel tegen de datum waarop de
schorsing van de ontruimingsverplichting van SAFE komt te eindigen, of een tussen die data in
gelegen datum. Indien SAFE als gevolg van het einde van de hoofdhuurovereenkomst niet langer het
overeengekomen genot kan leveren, komt aan huurder geen recht op schadevergoeding toe.
3. Einde overeenkomst.
a. De huurder is verplicht bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde tot genoegen van SAFE
in de goede, oorspronkelijke staat geheel leeg en ontruimd en behoorlijk schoongemaakt aan SAFE
op te leveren en alle sleutel(s) en/of toegangspas(sen) aan SAFE te overhandigen. Huurder is
verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zijn aangebracht (ook indien SAFE
hiervoor toestemming heeft verleend) of door hem van de voorgaande huurder zijn overgenomen, op
eigen kosten te verwijderen, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen. Voor niet verwijderde
zaken is SAFE geen enkele vergoeding verschuldigd een mogelijke actie op grond van
ongerechtvaardigde verrijking is uitgesloten.
b. SAFE heeft het recht om, indien huurder tijdig of ontijdig het gebruik heeft beëindigd zonder de
sleutel(s) en/of toegangspas(sen) aan SAFE te hebben afgegeven, deze overeenkomst als beëindigd
te beschouwen en zich op kosten van huurder toegang tot de unit te verschaffen en zich in het bezit
daarvan te stellen, zonder dat de huurder enig recht op schadevergoeding of anderszins heeft.
c. Indien huurder bij het einde van het gebruik zaken achterlaat in het gehuurde dan mag SAFE ervan
uitgaan dat huurder hiervan afstand heeft gedaan. SAFE mag hierover beschikken tenzij SAFE
bekend is dat de opvolgende huurder deze zaken daadwerkelijk heeft overgenomen. In dat kader
heeft SAFE onder meer het recht deze zaken op kosten van huurder af te voeren. Huurder verleent in
deze situatie (voorts) bij voorbaat toestemming aan SAFE om in deze situatie zich nog in de unit
bevindende zaken af te voeren ter vernietiging, of te verkopen en uit de opbrengst de vordering op
huurder te voldoen (en, indien van toepassing, het resterende gedeelte aan huurder betaalbaar te
stellen). Het optreden van SAFE in zodanig geval geschiedt met goedkeuring van huurder en geldt
als niet in strijd met artikel 138 Wetboek van Strafrecht.
d. Partijen zullen de unit gezamenlijk, tijdig voor het einde van de overeenkomst of het gebruik van de
unit inspecteren, hun bevindingen desgewenst in een inspectierapport vastleggen en overeenkomen
op welke wijze de bij die inspectie eventueel nodig blijkende reparaties en het achterstallig
onderhoud, voor zover die voor rekening van huurder zijn, voor rekening van huurder zullen worden
verricht.
e. Indien huurder niet binnen een redelijke termijn medewerking geeft aan de inspectie en de
vastlegging, geldt de inspectie door SAFE en de vastlegging van haar bevindingen als bindend
tussen partijen.
f. Huurder dient de in het inspectierapport genoemde reparaties en het onderhoud waarvan het herstel
voor zijn rekening is, tijdig voor het einde van de overeenkomst ten genoege van SAFE te hebben
verricht.
g. Indien de onder d. bedoelde overeenkomst niet binnen een redelijke termijn tot stand komt, alsmede
indien de huurder binnen een door SAFE gestelde redelijke termijn geen of onvoldoende uitvoering
geeft aan zijn uit die overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, is SAFE na sommatie en ingebrekestelling gerechtigd de desbetreffende werkzaamheden voor rekening van huurder te (doen)
verrichten.
h. Over de tijd die met de uitvoering van de in f. en g. bedoelde reparaties en het achterstallig
onderhoud is gemoeid, gerekend vanaf de datum van het einde van de huurovereenkomst, is huurder
aan SAFE een bedrag verschuldigd berekend naar de laatst geldende huurprijs en vergoeding voor
bijkomende leveringen en diensten, onverminderd de aanspraken van SAFE op vergoeding van de
verdere schade en kosten.
i. Het in f. t/m h. bepaalde is van gelijke toepassing ingeval de inspectie eerst plaatsvindt nadat de unit
door de huurder is ontruimd.
j. Indien bij het aangaan van de huurovereenkomst geen opnamestaat is opgemaakt, wordt het
gehuurde geacht zich bij aanvang van de huurovereenkomst in goede staat te hebben bevonden.
4. Opzegging en beëindiging, in gebreke zijn.
a. Indien huurder:
−de huurprijs en de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten niet op de gestelde
tijdstippen voldoet,
−in gebreke blijft in het nakomen van één of meer van zijn uit de huurovereenkomst
voortvloeiende verplichtingen of SAFE goede gronden heeft hiervoor te vrezen (waaronder in
ieder geval begrepen een beslaglegging ten laste van huurder),
−enige voorwaarde verbonden aan een door SAFE verleende toestemming, niet in acht neemt,
−de vrije beschikking over zijn vermogen of een deel daarvan verliest,
−zijn rechtspersoonlijkheid verliest, wordt ontbonden of de onderneming van huurder wordt
geliquideerd,
−surséance van betaling of faillissement aanvraagt dan wel in staat van faillissement of
surséance van betaling komt te verkeren,
−de schuldsanering natuurlijke personen op huurder van toepassing wordt verklaard wordt dit
tussen partijen aangemerkt als een ernstige tekortkoming en heeft SAFE het recht de
huurovereenkomst onmiddellijk tussentijds op te zeggen of, voor zover de wet dit toelaat, de
overeenkomst onmiddellijk te ontbinden.
b. Huurder zal in gebreke zijn door het enkel verloop van een bepaalde termijn dan wel door het enkel
ontstaan van één van de onder sub a genoemde omstandigheden.
c. Indien de huurovereenkomst op grond van het vorenstaande of als gevolg van een opzegging door
een curator of bewindvoerder tussentijds komt te eindigen heeft SAFE recht op een vergoeding ter
hoogte van de huur over de periode dat de huurovereenkomst zonder die tussentijdse beëindiging
zou hebben voortgeduurd, hetgeen het recht op (overige) schadevergoeding onverlet laat.
d. SAFE heeft zonder rechterlijke tussenkomst het recht datgene waarmede huurder in gebreke is (ook
ten aanzien van het onderhoud), zelf en naar zijn eigen inzicht voor rekening en risico van huurder te
(doen) verrichten.
5. Bestemming en gebruik van het gehuurde.
a. De huurder aanvaardt de gehuurde unit(s) en de daarin aanwezige c.q. daarbij behorende
voorzieningen in de staat waarin deze verkeert (verkeren) op de aanvangsdatum van de
huurovereenkomst.
b. De huurder dient het gehuurde – gedurende de gehele duur van de overeenkomst – daadwerkelijk,
behoorlijk en zelf te gebruiken, uitsluitend overeenkomstig de in de overeenkomst aangegeven
bestemming en het overige in de huurovereenkomst (met inbegrip van deze algemene voorwaarden)
bepaalde.
c. Huurder zal het gehuurde uitsluitend zelf gebruiken. Behoudens voorafgaande schriftelijke
toestemming van SAFE is het huurder niet toegestaan het gehuurde in huur of gebruik aan een derde
af te staan.
d. Huurder zal zich gedragen naar de bepalingen van de wet, het toepasselijke bestemmingsplan en de
plaatselijke verordeningen alsmede naar de gebruiken omtrent huur en verhuur, de voorschriften van
de overheid, van de nutsbedrijven en de verzekeraars, evenals naar de mondelinge en schriftelijke
aanwijzingen door of namens SAFE gegeven in het belang van een behoorlijk gebruik van de unit en
van de binnen- en buitenruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw waarvan het
gehuurde deel uitmaakt, waaronder met name die ten aanzien van onderhoud, aanzien,
geluidsniveau, orde, brandveiligheid, parkeergedrag en het goed functioneren van het gebouw of
complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. Huurder zorgt steeds zo snel mogelijk voor de
eventueel nodige werkzaamheden en maatregelen.
e. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van SAFE is het de huurder niet toegestaan:
– in of aan de unit wijzigingen of voorzieningen aan te brengen zoals onder meer het maken
van gaten in de wanden of het daaraan bevestigen van magazijnstellingen, het aanbrengen
van reclameborden en dergelijke,
− de niet voor algemeen gebruik bestemde ruimten en plaatsen te betreden of gebruik te
maken van aanwezige veiligheidsvoorzieningen zoals brandslangen, brandblussers en
dergelijke uitgezonderd in geval van een calamiteit,
− vervoermiddelen te stallen of te parkeren op andere dan de daarvoor aangegeven plaatsen.
f. Het is huurder niet toegestaan in of bij de unit of in of bij het gebouw waarvan de unit onderdeel
uitmaakt:
− milieugevaarlijke zaken te hebben waaronder stank verspreidende, brandgevaarlijke of
ontplofbare,
− vuurwapens, drugs, hennep (ongeacht de vraag of sprake is van een hoeveelheid die van
overheidswege wordt gedoogd) of (andere) bij wet verboden zaken te hebben,
− levende have of huisdieren te hebben of te houden;
− overlast te veroorzaken aan onder meer andere huurders, omwonenden en verhuurder.
Onder overlast wordt mede verstaan storing bij radio- en televisieontvangst, van de werking
van andere elektrische apparaten en foutief parkeren.
g. Het is huurder voorts niet toegestaan om:
− de maximale vloerbelasting te overschrijden,
− het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere
milieuverontreiniging optreedt, schade aan de unit kan ontstaan of het aanzien van het
gehuurde kan worden geschaad, waaronder mede wordt verstaan het gebruiken van
transportmiddelen waardoor de vloeren kunnen worden beschadigd.- activiteiten te ontplooien
die bij wet verboden zijn dan wel die inbreuk maken op de rechten van derden.
h. Huurder is voor degenen die zich met zijn goedvinden of door zijn toedoen in of bij het gehuurde dan
wel het gebouw waarvan het gehuurde onderdeel uitmaakt bevinden verantwoordelijk en
aansprakelijk, onder meer ten aanzien van het niet laten ontstaan van overlast.
i. Huurder dient zelf te zorgen voor het voldoen aan vereisten, waaronder het beschikken over
vergunningen, goedkeuringen, ontheffingen enz. in verband met de uitoefening van diens bedrijf of
beroep in het gehuurde, daaronder begrepen die ingevolge de wet milieubeheer en overige
milieuwetgeving. Voorts is huurder ervoor verantwoordelijk om te voldoen aan de bepalingen van het
ter plaatse geldende bestemmingsplan. Het niet of niet langer voldoen aan die vereisten geeft de
huurder geen recht op ontbinding, vernietiging of huurvermindering, noch tot enige andere actie tegen
SAFE.
j. Indien SAFE toestemming geeft voor het aanbrengen van wijzigingen aan of in de unit dan is huurder
ervoor verantwoordelijk en aansprakelijk dat bij de uitvoering van de werkzaamheden voldaan is aan
de eisen van goed en deugdelijk werk en voldaan wordt aan door de overheid gestelde of te stellen
eisen, alsmede dat eventueel benodigde vergunningen worden verkregen, terwijl de kosten van de
wijzigingen of voorzieningen voor rekening van huurder zijn. Voorts dient huurder inbreuken op de
rechten van derden en overlast aan derden te voorkomen.
k. Ten aanzien van voormelde gebruiksbepalingen heeft verhuurder het recht de nakoming daarvan af
te dwingen maar is daartoe niet verplicht.
6. Toegang tot het gehuurde.
a. De units zijn voor de huurder toegankelijk op de tijden zoals deze in het huurcontract staan
aangegeven, tenzij dit anders staat aangegeven in het Huishoudelijk Reglement.
b. De units zijn afgegrensd door vaste en/of demontabele wanden, met een eigen ingang die door de
huurder zelf wordt afgesloten met een hang- of cilinderslot. De huurder stelt SAFE een kopie van de
sleutel(s) ter beschikking opdat SAFE steeds toegang heeft tot de unit voor het treffen van urgente
voorzieningen of maatregelen in het geval van calamiteiten. Bij beëindiging van het gebruik wordt
deze sleutel(s) aan de huurder teruggegeven.
c. SAFE en alle door SAFE aan te wijzen personen zijn gerechtigd, in geval van een dringende reden uit
oogpunt van veiligheid of anderszins, of in geval een overheidsdienst dit verlangt, op elk moment de
gehuurde unit(s) te betreden voor inspecties en het nemen van maatregelen.
d. De eigenaar(s) van op het terrein van SAFE gestalde camper(s) hebben 24/7 toegang tot hun
voertuig, en kunnen daarmee op ieder gewenst tijdstip op dan wel van het terrein af komen. De
camper valt daarbij steeds onder het eigen risico van de eigenaar. SAFE is niet verantwoordelijk voor
eventuele schade, verlies of diefstal.
7. Onderhoud.
a. Voor rekening van de huurder komen de kosten voor onderhoud aan elektra, gas, water, verwarming,
afvoerleidingen, kozijnen, glas, wanden etc., welke zich aan en in de unit bevinden en overige in- en
uitwendig onderhoud voor zover het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als
kleine herstellingen in de zin van de wet (artikel 7:217 BW).
b. Voorts is voor rekening van de huurder het onderhoud aan:
− lampen en ruiten,
− hang- en sluitwerk, kranen, schakelaars, stopcontacten, belinstallaties, verlichting,
gootstenen, sanitair, closetreservoirs,
− zaken die niet door of vanwege de SAFE zijn aangebracht.
c. Huurder is voorts verplicht het gehuurde schoon te houden en is verplicht het onderhoud te verrichten
dat ontstaat als gevolg van een handelen of nalaten van huurder zelf, zijn personeel, of degenen
zoals bedoeld onder 5 sub h.
d. Onder “onderhoud” zoals bedoeld onder sub a t/m c wordt verstaan het herstel van gebreken
waaronder herstel en vernieuwing en preventief onderhoud.
e. Indien SAFE het nodig oordeelt aan het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt
of aan belendingen onderhoud of andere werkzaamheden te (laten) verrichten, waaronder begrepen
een (gedeeltelijke) renovatie of indien werkzaamheden nodig zijn in verband met eisen of
maatregelen van de overheid of nutsbedrijven, zal huurder de personen, nodig voor het verrichten
van die werkzaamheden en maatregelen, in de unit toelaten en het eventuele ongerief daarvan
gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op schadevergoeding of vermindering van de huurprijs
en zonder dat huurder de huurovereenkomst kan ontbinden. SAFE zal omtrent het tijdstip van de
uitvoering van de werkzaamheden zo mogelijk overleg met de huurder plegen.
8. Kosten van energie enz. en de levering van diensten.
a. Boven de huurprijs zijn voor rekening van huurder de kosten van de levering van water en energie
voor het gehuurde, waaronder begrepen de kosten van het aangaan van een overeenkomst tot
levering en de meterhuur, alsmede eventuele andere kosten die in rekening worden gebracht. Tenzij
SAFE niet als onderdeel van de overeengekomen leveringen en diensten voor deze zaken zorgt,
dient huurder zelf de overeenkomsten tot levering met de betrokken instanties af te sluiten.
b. Indien er bijkomende leveringen en diensten zijn overeengekomen, stelt SAFE de daarvoor door
huurder verschuldigde vergoeding vast op basis van de kosten vermeerderd met een toeslag voor de
daaraan verbonden administratieve werkzaamheden en de aangebrachte infrastructuur. De tarieven
worden jaarlijks aangepast. Voor het elektra hanteert SAFE een vast tarief per unit gebaseerd op het
aantal m² / gemiddeld verbruik. Verrekening vindt plaats op basis van de KWH tussenmeters. SAFE
stelt het naar zijn oordeel redelijkerwijs voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van
die leveringen en diensten ten aanzien van de gemeenschappelijke ruimten vast. SAFE hoeft daarbij
geen rekening te houden met de omstandigheid dat huurder van een of meer van deze leveringen en
diensten geen gebruik maakt.
c. SAFE heeft het recht leveringen en diensten, na overleg met huurder, te beperken of uit te breiden.
Periodiek vindt er controle plaats SAFE kan het door huurder verschuldigde voorschot op de
vergoeding voor leveringen en diensten tussentijds aanpassen aan de verwachte kosten. Huurder
krijgt een eindafrekening met verrekening van betaalde voorschotten.
d. De verrekening van gas vindt plaats op basis van een vast tarief per ruimte gebaseerd op het aantal
m²/gemiddeld verbruik. Verrekening vindt plaats op basis van de geplaatste warmtemeters op de
radiotoren in de unit. Periodiek vindt er controle plaats
e. SAFE heeft het recht in geval van de levering van warmte of warm water, de wijze van berekening
van het verbruik resp. het aandeel van huurder in de kosten van dit verbruik, na overleg met huurder,
aan te passen. Wordt het verbruik bepaald aan de hand van verbruiksmeters en ontstaat wegens niet
of onjuist functioneren van deze meters een geschil over het aandeel van huurder in de kosten van
levering, dan is bindend de opgave van het vermoedelijke aandeel door een door SAFE
geraadpleegd bedrijf dat in het meten en vaststellen van afgenomen warmte is gespecialiseerd. Dit
geldt eveneens bij beschadiging, vernietiging of fraude met betrekking tot de meters, onverminderd
alle andere rechten die SAFE in dat geval tegenover huurder heeft, zoals het recht op herstel of
vernieuwing van de meters en vergoeding van geleden schade.
f. SAFE hanteert voor de levering van water een vast tarief.
9. Huurprijs en betaling.
a. De overeengekomen huurprijs per periode van één maand dient telkens bij vooruitbetaling te worden
voldaan via automatische incasso. Huurder machtigt SAFE de huurtermijnen automatisch te
incasseren. Indien huurder geen machtiging wenst af te geven, dan berekent SAFE een toeslag van
2% van de huurtermijn met een minimum per maandelijkse periode van € 5,00.
b. Indien huurder op de vervaldatum de betaling niet heeft verricht, is hij een contractuele boete
verschuldigd ter hoogte van 10% van de maandelijkse huurtermijn, dit voor iedere maandelijkse
periode of gedeelte daarvan dat huurder met de betaling in gebreke is.
c. Een beroep op opschorting of verrekening met betrekking tot een vordering, die huurder op SAFE denkt te hebben of te krijgen, is uitgesloten.
d. Indien huurder desondanks nalatig blijft, ingevolge waarvan SAFE moet overgaan tot beëindiging van
de overeenkomst heeft SAFE het recht huurder de toegang tot het complex en de unit(s) te
ontzeggen. SAFE kan hiertoe zelfstandig de desbetreffende unit(s) vergrendelen en verzegelen
krachtens haar retentierecht ten aanzien van de zich in de unit bevindende goederen volgens artikel
290 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek.
e. Ingeval de huurder één maand na bovenbedoelde opzegging nog niet aan zijn betalingsplicht heeft
voldaan, blijven de zaken verzegeld en blijft de gebruikersvergoeding doorlopen, telkens voor een
nieuwe periode van één maand, totdat SAFE gebruik maakt van haar recht de unit(s) te ontruimen,
dan wel ingevolge een gerechtelijk vonnis haar vordering vermeerdert met alle daarop gevallen
kosten en de goederen executeert.
f. In alle gevallen waarin SAFE een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan huurder doet
uitbrengen, of in geval van procedures tegen huurder om deze tot nakoming van de overeenkomst te
dwingen, is huurder verplicht alle daarvoor gemaakte kosten, zowel in als buiten rechte, alsmede
rente – met uitzondering van de ingevolge een definitieve rechterlijke beslissing door SAFE te betalen
proceskosten – aan SAFE of haar gemachtigde te voldoen. Huurder zal SAFE op eerste verzoek een
pandrecht verlenen op de zich in het gehuurde bevindende zaken
g. Huurder is, in geval van verzuim, de buitengerechtelijke en gerechtelijke kosten verschuldigd. De
buitengerechtelijke incassokosten worden bij voorbaat vastgesteld op minimaal 15% van de
hoofdsom.
h. Het staat SAFE vrij door middel van schriftelijke opgave aan huurder wijziging te brengen in de plaats
of wijze van betaling. SAFE is gerechtigd te bepalen op welke openstaande vordering uit de
overeenkomst een door hem van huurder ontvangen betaling in mindering komt.
i. SAFE behoudt zich het recht voor tussentijds de huurprijs en de beheerskosten te verhogen, dit
echter alleen na een schriftelijke kennisgeving aan de huurder en met inachtneming van een periode
van een maand.
j. Ook indien SAFE hiervoor wordt aangeslagen, komen voor rekening van huurder de onroerend goed
belasting, bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen en retributies ter
zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten,
algemene en zgn. gemeenschappelijke ruimten; voorts milieuheffingen en de bijdrage
zuiveringskosten afvalwater (rioolbelasting) en bedragen uit hoofde van milieubescherming in enige
andere heffing.
10. Bankgarantie en waarborgsom.
a. Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen zal huurder boven en buiten de eerste
betaling van de huurkosten voor een maandelijkse periode, een borgstelling storten gelijk aan die
eerste betaling.
b. In bijzondere gevallen kan SAFE daarboven een bankgarantie vragen ter grootte van een nader in de
huurovereenkomst te bepalen bedrag, gerelateerd aan de betalingsverplichting van huurder aan
SAFE. Deze bankgarantie dient mede te gelden voor de verlengingen van de huurovereenkomst
inclusief wijzigingen daarvan, geldig te blijven tot drie maanden na beëindiging van de
huurovereenkomst en tevens te gelden voor de rechtsopvolgers van huurder.
c. Huurder heeft geen aanspraak op rentevergoeding op de borgstelling, noch heeft deze aanspraak op
verrekening van enig bedrag met de bankgarantie.
d. Ingeval de bankgarantie is aangesproken, zal huurder op eerste verzoek van SAFE voor een nieuwe
bankgarantie tot het oorspronkelijke bedrag zorgdragen.
e. Huurder is verplicht om, na opwaartse aanpassing van huurprijs, de vergoeding voor levering van
diensten resp. het voorschot daarop en van de geldende btw, op eerste verzoek van SAFE terstond
een nieuwe bankgarantie te verzorgen tot een aan de nieuwe betalingsverplichting aangepast bedrag.
f. Voor het ingaan van elke nieuwe huurperiode vanwege een huurverlenging zal huurder zorgdragen
voor een nieuwe bankgarantie tot een bedrag aangepast aan de nieuwe betalingsverplichting.
11. Boete.
Indien huurder, ondanks een schriftelijke sommatie van SAFE met inachtneming van een termijn van tenminste acht dagen, een voor de huurder uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichting niet nakomt, verbeurt huurder aan SAFE per overtreding een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van €250,- per kalenderdag dat de overtreding voortduurt, tenzij in het vorenstaande reeds een specifieke boete is opgenomen. Deze boete laat een aanspraak op schadevergoeding onverlet.
12. Aansprakelijkheid.
a. Huurder is verplicht terstond de nodige passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking
van schade aan het gehuurde – en voor zover deze daartoe de mogelijkheid heeft aan het gebouw of
complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt en aan de belendingen – zoals schade als gevolg van
kortsluiting, brand, lekkage, storm, vorst, in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen, daaronder
begrepen maatregelen ter voorkoming van schade als gevolg van enige weersgesteldheid. Huurder is
bovendien verplicht SAFE terstond op de hoogte te stellen indien zich dergelijke schade of een
gebeurtenis voordoet of dreigt voor te doen.
b. Huurder is jegens SAFE aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde toegebracht of overkomen,
tenzij huurder bewijst dat hem, de personen die hij tot het gehuurde heeft toegelaten, zijn personeel
en de personen waarvoor hij aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft en die schade evenmin
anderszins voor hun rekening komt.
c. SAFE is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken ten aanzien van het gehuurde, tenzij
verhuurder deze bij het aangaan van de huurovereenkomst kende of behoorde te kennen. In dit kader
is verhuurder onder meer niet aansprakelijk voor schade, toegebracht aan de persoon of zaken van
huurder of van derden tenzij die schade ontstaan is als gevolg van gebreken die verhuurder bij het
aangaan van de huurovereenkomst kende of behoorde te kennen.
d. Verhuurder is in geen geval aansprakelijk voor gevolgschade waaronder mede begrepen
winstdervingschade.
e. Een mogelijke vermindering van het huurgenot, als gevolg van gebreken, geeft huurder geen recht op
huurprijsvermindering of ontbinding van de huurovereenkomst.
f. Indien huurder resp. een persoon voor wie hij verantwoordelijkheid draagt gebruikmaakt van door
SAFE ter beschikking gestelde laad- of losmiddelen zoals een heftruck, rol- of steekwagens etc.
geschiedt dit voor diens eigen rekening en risico. Dit geldt mede voor het gebruik van de elektrische
roldeuren. Voor schade toegebracht aan of met deze zaken is huurder aansprakelijk.
13. Verzekering.
a. De huurder zal ervoor zorgdragen dat het aansprakelijkheidsrisico dat voor hem uit de uitvoering van
de overeenkomst kan voortvloeien, wordt afgedekt door middel van een deugdelijke
aansprakelijkheidsverzekering. Dit geldt ook voor de zich vanwege de huurder in het pand of op het
buitenterrein bevindende personen.
b. De zich in het gehuurde of in het pand bevindende inventaris of goederen van de huurder liggen daar
voor eigen rekening en risico. De huurder verplicht zich deze goederen te verzekeren tegen schade
en wettelijke aansprakelijkheid.
14. Niet tijdige beschikbaarheid.
a. Bij niet beschikbaar zijn van het gehuurde op de overeengekomen ingangsdatum van de huur,
doordat het gehuurde niet tijdig is gereedgekomen, de vorige gebruiker het niet tijdig heeft ontruimd of
SAFE de mogelijk door haar te verzorgen vergunningen van overheidswege nog niet heeft verkregen,
is huurder tot de datum van ter beschikking stellen geen huurprijs of betaling wegens bijkomende
leveringen en diensten verschuldigd en schuiven ook zijn overige verplichtingen en de
overeengekomen termijnen dien overeenkomstig op. Van een dreigende vertraging stelt SAFE
huurder zo tijdig mogelijk in kennis.
b. SAFE is niet aansprakelijk voor schade welke dan ook, die huurder zou kunnen lijden, indien de
oplevering van het gehuurde niet op de overeengekomen datum kan plaatsvinden.
c. Huurder kan geen ontbinding vorderen, tenzij er sprake is van een dusdanige vertraging dat van
huurder in redelijkheid niet kan worden verlangd dat de overeenkomst (ongewijzigd) in stand blijft.
15. Tussentijdse wijziging overeenkomst.
Tussentijdse wijzigingen in deze overeenkomst, voor zover deze daarin niet reeds zelf voorziet, zijn slechts
mogelijk:
− door SAFE, indien wetswijzigingen, overheidsvoorschriften of andere publieke maatregelen daartoe
aanleiding geven dan wel deze noodzakelijk maken;
− door rechtstreekse overeenstemming tussen partijen, waarbij deze zich uitsluitend persoonlijk
rechtsgeldig kunnen binden, dus niet via vertegenwoordigers, medewerkers of derden.
16. Beheerder.
a. Huurder zal zich omtrent alle met de overeenkomst verband houdende aangelegenheden met de
beheerder van het pand verstaan.
b. Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mondeling kunnen
geschieden. In dergelijke gevallen zal de huurder die klacht of die wens zo spoedig mogelijk
schriftelijk bevestigen.
17. Reglement.
a. Naast deze overeenkomst en voorwaarden bestaat tevens een reglement voor algemene zaken van
organisatorische en/of huishoudelijke aard (Huishoudelijk Reglement). Huurder verklaart zich bij het
aangaan van de overeenkomst akkoord met de inhoud van dit reglement.
b. Bij strijdigheid tussen het Huishoudelijk Reglement en deze voorwaarden prevaleren deze
voorwaarden. Indien er vervolgens nog onduidelijkheid zou blijven bestaan, berust bij SAFE de
bindende beslissing ter zake.
18. Woonplaats.
SAFE is gerechtigd voor het doen van mededelingen aan huurder (met inbegrip van huuropzeggingen, dagvaardingen, sommatiebrieven etc.) uit te gaan van het door huurder aan SAFE opgegeven adres. Huurder kiest op dit adres domicilie. Dit adres geldt tot het moment waarop huurder SAFE schriftelijk melding heeft gemaakt van een nieuw adres. Bij een adreswijziging geldt dit nieuwe adres als domicilie van huurder. Voorts kiest huurder, naast het vorenstaande, voor al hetgeen de huurovereenkomst betreft mede domicilie in het gehuurde.
19. Domicilie.
Geschillen over deze overeenkomst worden uitsluitend voorgelegd aan de bevoegde Nederlandse rechter te Utrecht tenzij dwingend wettelijk een andere rechter is voorgeschreven of SAFE kiest voor de rechter die bij gebreke van voormelde rechtskeuze bevoegd zou zijn. Op de overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
T 0165-533 530
roosendaal@ruimteverhuur.nl
T 0570-630 520
deventer@ruimteverhuur.nl